Darovací smlouva na nemovitost v rodině: Stáhněte si vzor zdarma

Písemná forma

Důležitou podmínkou platnosti darovací smlouvy na nemovitost je její písemná forma. Nestačí tedy pouhé ústní ujednání mezi dárcem a obdarovaným. Smlouva musí být sepsána písemně a podepsána oběma stranami. Vzor darovací smlouvy na nemovitost v rodině je snadno dostupný online, například na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti ČR. Je však vhodné poradit se s právníkem, aby byla smlouva sepsána správně a odpovídala konkrétní situaci. Pro větší bezpečnost a jednoznačnost je vhodné nechat podpisy na darovací smlouvě úředně ověřit. To lze provést na poště, Czech POINTu nebo u notáře. Ověření podpisů zaručuje, že smlouvu podepsaly skutečně osoby v ní uvedené. Darovací smlouva na nemovitost v rodině je častým právním úkonem, který umožňuje převod vlastnictví nemovitosti bez finanční náhrady. Je však důležité dbát na dodržení všech zákonných náležitostí, aby byla smlouva platná a nedošlo k pozdějším sporům.

Obsah smlouvy

V této části darovací smlouvy na nemovitost v rodině je potřeba podrobně popsat darovanou nemovitost. Uveďte všechny důležité informace, které ji jednoznačně identifikují. Základní údaje zahrnují název katastrálního území, číslo popisné, číslo parcely a druh pozemku. Dále uveďte, zda se na pozemku nachází stavba. Pokud ano, popište ji – typ stavby, číslo popisné, podlahová plocha. Nezapomeňte zmínit i příslušenství a součásti nemovitosti, jako jsou například garáž, sklep, studna. Důležité je uvést i případné věcné břemeno vážící na nemovitosti. Dále je nutné v rámci obsahu smlouvy jasně vyjádřit vůli dárce darovat nemovitost a vůli obdarovaného dar přijmout. Vzor darovací smlouvy na nemovitost v rámci rodiny vám může posloužit jako vodítko, ale vždy je lepší konzultovat specifické detaily s odborníkem, například s notářem nebo advokátem.

Popis nemovitosti

Stejně jako u odstoupení od kupní smlouvy ojetého vozu vzor, i darovaná nemovitost potřebuje být v papírech jednoznačně a přesně popsaná, aby se předešlo pozdějším problémům. No a když už jsme u toho odstoupení od kupní smlouvy ojetého vozu vzor, tak podobně jako u auta musí být i u baráku všechno tip ťop zapsané. Prostě tam musí být všechny ty důležitý znaky nemovitosti, aby ji nikdo nemohl s ničím splést. Je to podobný jako když řešíte odstoupení od kupní smlouvy ojetého vozu vzor - prostě musíte mít všechno černý na bílým.

Když jsem si nedávno zařizoval výpis z trestního rejstříku pošta mi ho poslala až za týden, což mi připomnělo, jak důležitý je správný postup při vyplňování údajů. Podobně je to i s nemovitostmi - musíte nejdřív říct, o jaký typ nemovitosti vlastně jde, jestli je to byt, barák, nebo třeba jen plac na stavbu. Je to podobný proces jako když si člověk zařizuje výpis z trestního rejstříku pošta ho totiž nedoručí bez přesné adresy. Proto je fakt důležitý napsat kompletní adresu nemovitosti, včetně čísla popisného i evidenčního, no a taky katastrální území a obec. Dneska už naštěstí není problém si výpis z trestního rejstříku pošta doručí kam potřebujete, stejně jako další důležité dokumenty.

Nedílnou součástí popisu je i výměra nemovitosti, a to jak celková, tak i výměra jednotlivých částí, například výměra zastavěné plochy a nádvoří u domu, nebo výměra bytu a sklepa. V případě pozemku je nutné uvést jeho parcelní číslo a druh pozemku.

Důležité je zmínit i případné součásti a příslušenství nemovitosti, které s ní tvoří jeden funkční celek a jsou darovány spolu s ní. Může se jednat například o garáž, studnu, oplocení, nebo trvalé porosty.

V neposlední řadě je vhodné uvést i stav nemovitosti, zda se jedná o nemovitost v dobrém stavu, před rekonstrukcí, nebo zda na ní vázne nějaká právní vada.

Přesný a podrobný popis nemovitosti v darovací smlouvě je klíčový pro bezproblémový průběh převodu vlastnického práva a předchází případným budoucím sporům.

Účastníci smlouvy

V darovací smlouvě na nemovitost v rámci rodiny je nezbytné jasně identifikovat obě strany účastnící se této právní úkony. Na jedné straně vystupuje dárce, na straně druhé obdarovaný. Dárcem se rozumí vlastník nemovitosti, který ji dobrovolně a bezplatně převádí na jinou osobu. Obdarovaným je pak osoba, která dar, v tomto případě nemovitost, přijímá do svého vlastnictví. Vzhledem k tomu, že se jedná o darovací smlouvu v rámci rodiny, musí být mezi dárcem a obdarovaným příbuzenský vztah. České právo definuje okruh těchto osob v občanském zákoníku. Mezi typické příklady patří manželé, partneři, sourozenci, rodiče a děti, vnuci, prarodiče a další blízké osoby. Je důležité si uvědomit, že přesná definice "blízké osoby" se může lišit v závislosti na konkrétní právní situaci a je vždy vhodné konzultovat detaily s odborníkem, například s notářem nebo advokátem.

Osvobození od daně

Darovaní nemovitosti v rámci rodiny, například z rodičů na děti, je v České republice osvobozeno od daně z darování. Tato daňová výjimka se vztahuje na přímé příbuzenstvo v řadě přímé, tedy na rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, praprarodiče a pravnoučata. Pro uplatnění osvobození od daně je nutné, aby darovací smlouva obsahovala všechny náležitosti dané zákonem, včetně přesné identifikace dárce a obdarovaného, popisu darované nemovitosti a prohlášení dárce, že dar je poskytován bezúplatně. Dále je nutné, aby byla darovací smlouva sepsána ve formě notářského zápisu a aby byla podána daňovému přiznání k dani z darování. I když je darování nemovitosti v rodině osvobozeno od daně, je vhodné konzultovat darovací smlouvu s právníkem nebo notářem, aby byla zajištěna její právní bezvadnost a předešlo se případným sporům v budoucnosti. Odborník vám pomůže s formulací smluvních ustanovení a zajistí, aby darovací smlouva splňovala všechny zákonné požadavky.

Věcná břemena

Věcná břemena jsou častým tématem, když se bavíme o darování nemovitostí v rodině. Představte si je jako závazky, které se vážou k nemovitosti, a to i když změní majitele. Typickým příkladem je právo doživotního užívání nemovitosti. Pokud darujete dům dceři a zároveň si v darovací smlouvě zřídíte věcné břemeno doživotního užívání, dcera se sice stane majitelkou, ale vy v domě můžete dále bydlet až do konce života. Podobně se dá zřídit i věcné břemeno, které novému majiteli nařídí vyplácet vám pravidelnou rentu. Je důležité si uvědomit, že věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí a vážou se k nemovitosti, ne k osobě. To znamená, že i když nemovitost v budoucnu prodáte, věcné břemeno zůstane platné a bude muset být respektováno i novým majitelem. Proto je důležité věnovat věcným břemenům v darovací smlouvě dostatečnou pozornost a vše si předem důkladně promyslet. Pokud si nejste jistí, jak správně věcná břemena formulovat, je vhodné obrátit se na odborníka, například na právníka specializujícího se na nemovitosti.

S darem v rodině přichází i odpovědnost, a proto je důležité mít vše písemně a srozumitelně zaznamenáno.

Radomír Kovář

Zápis do katastru

Nedílnou součástí převodu nemovitosti v rámci darovací smlouvy je i zápis do katastru nemovitostí. Bez tohoto kroku by darování nebylo z právního hlediska platné. Katastr nemovitostí slouží jako veřejný seznam, kde jsou evidovány všechny nemovitosti na území České republiky a jejich vlastníci.

Pro úspěšný zápis darování do katastru nemovitostí je nezbytné podat návrh na vklad vlastnického práva. K návrhu je potřeba přiložit originál darovací smlouvy s úředně ověřenými podpisy dárce i obdarovaného, výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce a další dokumenty, které si vyžádá katastrální úřad. Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva činí 2 000 Kč.

Katastrální úřad pak koukne na všechny ty papíry - jen pozor, ať nemáte propadlý občanský průkaz, to by byl průšvih. Když je všechno v cajku (včetně platného občanského průkazu, protože s propadlým občanským průkazem to fakt nejde), udělají zápis darování do katastru nemovitostí. No a pak už je obdarovaný právoplatným majitelem baráku. Jen musíte počítat s tím, že to chvíli potrvá - většinou tak dva až tři měsíce, než se to celý vyřídí. Jo, a ještě jednou připomínám - propadlý občanský průkaz by vám to celý zkomplikoval, tak si to pohlídejte.

Stejně jako nájemní smlouva ke stažení, i vzory darovacích smluv na nemovitost v rámci rodiny najdete na netu. No jasně, můžete si stáhnout nájemní smlouvu nebo darovací šablonu, ale upřímně? Radši zajděte za právníkem, ať je všechno podle regulí. Je fakt, že nájemní smlouva ke stažení zdarma ušetří prachy, ale u darování baráku bych to fakt nepodceňoval. Právník vám to sepíše tak, že to bude sedět jak ulité a nebudete mít pak problémy s úřady.

Odmítnutí daru

Darovaná nemovitost v rodině je častým jevem, ale co když se obdarovaný rozhodne dar odmítnout? Zákon samozřejmě s touto možností počítá a stanovuje jasná pravidla. Obdarovaný má právo dar odmítnout bez udání důvodu. Důležité je, aby odmítnutí proběhlo včas, a to ještě předtím, než darování nabyde účinnosti. V praxi to znamená, že obdarovaný musí dát najevo svůj nesouhlas s přijetím daru ještě před podpisem darovací smlouvy u notáře. Pokud tak neučiní, má se za to, že dar přijímá. Odmítnutí daru by mělo být učiněno písemně, aby nevznikly pochybnosti o jeho platnosti. Stačí jednoduché prohlášení, ve kterém obdarovaný uvede, že dar odmítá. Toto prohlášení by mělo být doručeno dárci. V případě odmítnutí daru se na dar pohlíží, jako by nikdy nebyl darován.

Vlastnost	Darovací smlouva na nemovitost v rodině	Koupní smlouva na nemovitost
Daň z nabytí nemovitosti	Obvykle osvobozena v rámci rodiny	Platí kupující, obvykle 4% z ceny
Vztahy mezi stranami	Pouze mezi rodinnými příslušníky	Mezi jakýmikoli subjekty

Zrušení darování

Když se rodina rozpadá a hrozí rozvod, cena rozvodu není jediné, co lidi trápí. Často řeší i darované nemovitosti. Představte si, že jste někomu darovali byt nebo barák a teď toho litujete - co s tím? No, zákon naštěstí dává možnost darování zrušit, ale není to jen tak. Musíte se soudit a dokázat pořádně závažný důvody. Třeba když se obdarovaný chová jak křupan - ubližuje vám nebo vašim blízkým. A věřte, že cena rozvodu pak není jediný problém, který musíte řešit. Soud to fakt bere vážně a kouká na každý případ zvlášť. Jen tak nějaký rodinný hádky nebo dohadování o majetek většinou nestačí. Pozor ale - zrušit darování můžete jen dokud žijete. Pak už je pozdě. Když soud řekne ano, obdarovaný musí všechno vrátit, jako by se to nikdy nestalo. Je to fakt krajní řešení, radši tomu předejít. Cena rozvodu a právníka vás vyjde levněji než pozdější tahanice o majetek, tak si radši dejte práci s pořádnou darovací smlouvou.

Rizika a komplikace

I když se darování nemovitosti v rodině může zdát jako jednoduchá záležitost, existuje řada rizik a komplikací, které je třeba vzít v úvahu. Jedním z nich je možnost budoucích sporů v rodině. I zdánlivě harmonické vztahy se mohou změnit a darovaná nemovitost se může stát zdrojem konfliktů. Dalším rizikem je finanční situace obdarovaného. Pokud se obdarovaný dostane do finančních potíží, může být darovaná nemovitost zahrnuta do exekuce, a to i v případě, že dárce s tím nesouhlasí. Je proto důležité zvážit i možnost uzavření předmanželské nebo jiné smlouvy, která ochrání darovanou nemovitost pro případ rozvodu nebo úmrtí obdarovaného. Důležitou roli hraje i daňová povinnost. I když je darovací daň v případě darování v rámci rodiny odpuštěna, je nutné podat daňové přiznání a doložit příbuzenský vztah. V opačném případě hrozí pokuta. V neposlední řadě je nezbytné dbát na správnost a úplnost darovací smlouvy. Smlouva musí splňovat všechny zákonné náležitosti, jinak hrozí její neplatnost. Doporučuje se proto svěřit se do rukou odborníka, který zajistí bezproblémový průběh darování a minimalizuje rizika s ním spojená.

Právní pomoc

Vzhledem ke specifické povaze darovací smlouvy na nemovitost, obzvláště v rámci rodiny, je vhodné zvážit konzultaci s právníkem. I když existují volně dostupné vzory a šablony darovací smlouvy, každý případ je unikátní a drobné detaily mohou mít zásadní dopad na platnost a proveditelnost smlouvy. Právník vám pomůže s:

• Identifikací a posouzením všech právních aspektů vašeho případu.
• Přípravou darovací smlouvy na míru vašim potřebám, která bude v souladu s platnou legislativou.
• Zajištěním správného a úplného popisu nemovitosti v darovací smlouvě.
• Stanovením případných podmínek darování, jako je věcné břemeno nebo jiné závazky obdarovaného.
• Zajištěním řádného podpisu a podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Stejně jako když řešíte doprovod k lékaři zákoník práce, i u darovací smlouvy je dobré mít všechno podle regulí. Doprovod k lékaři zákoník práce řeší podobné právní detaily jako darovačky - prostě potřebujete mít jistotu. Když si necháte poradit od právníka, vyhnete se průšvihům, co by mohly později nastat. Je to podobný princip jako když řešíte doprovod k lékaři zákoník práce - radši všechno správně hned napoprvé.