Kdy platit notáře: Vše o odměně notáři a termínech platby

Notářské služby a odměna

Notář se řídí v otázce odměn za notářské služby vyhláškou o odměnách notářů a náhradách jejich hotových výdajů. Tato vyhláška stanovuje přesné tarify pro různé notářské úkony. Odměna notáře se obvykle odvíjí od typu úkonu a hodnoty předmětu, kterého se úkon týká. Například za sepsání závěti se platí jiná odměna než za ověření podpisu. Stejně tak se výše odměny liší u smluv s nízkou hodnotou (např. darovací smlouva na obraz) a u smluv s vysokou hodnotou (např. kupní smlouva na nemovitost). Odměnu notáři hradí klient, pro kterého notář úkon provádí. V některých případech se klienti mohou dohodnout s notářem na splátkách. Důležité je si s notářem předem ujasnit výši odměny a způsob její úhrady.

Zákon o notářích a odměnách

Notářská odměna je upravena v zákoně č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád). Zákon stanoví, že notář má právo na odměnu za úkony notářské činnosti, které provedl. Odměna notáře se řídí vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů za vykonané úkony (notářský tarif). Odměna notáře se platí zpravidla po skončení úkonu. V praxi to znamená, že klient zaplatí odměnu notáři po podpisu notářského zápisu, po sepsání listiny o právním úkonu nebo po provedení jiného úkonu. Notář je povinen klienta předem informovat o výši své odměny. Informace o výši odměny musí být srozumitelná a jednoznačná. Notář by měl klientovi vysvětlit, z čeho se odměna skládá a jaké další náklady s úkonem souvisejí (např. poplatky). Klient má právo požádat notáře o písemné vyúčtování odměny.

Odměna notáře se platí na základě vyúčtování, které vám notář vystaví po skončení jeho činnosti.

Radomír Dvořák

Výše odměny dle notářského tarifu

Notářská odměna se řídí vyhláškou o odměně notářů a náhradách notářů za odměnu. Výše odměny se odvíjí od typu notářského úkonu. Není stanovena paušálně, ale počítá se z hodnoty daného úkonu. Například u kupní smlouvy na nemovitost se odměna počítá z kupní ceny. Důležité je vědět, že odměna notáři se platí vždy až po provedení úkonu. Notář má právo požadovat zálohu na odměnu a náhrady předem, a to ve výši předpokládané odměny. Informace o výši odměny a způsobu platby vám notář sdělí vždy předem. Nebojte se zeptat na cokoliv nerozumíte. Notář je tu od toho, aby vám vše srozumitelně vysvětlil.

Pevné sazby za běžné úkony

Notářské tarify jsou stanoveny vyhláškou a jsou pro všechny notáře závazné. To znamená, že se nesjednávají individuálně a za běžné úkony, jako je například sepsání závěti, ověření podpisu nebo převod nemovitosti, zaplatíte vždy stejnou cenu bez ohledu na to, kterého notáře oslovíte. Výše odměny se odvíjí od typu úkonu a v některých případech i od hodnoty předmětu úkonu. Například u smluv o převodu nemovitosti se odměna počítá z kupní ceny. Informace o výši odměny za konkrétní notářský úkon vám sdělí notář předem, a to na základě vašeho dotazu. Odměnu notáři hradí zpravidla ten, kdo si notáře zvolil, pokud se strany nedohodnou jinak. Platba probíhá obvykle bezhotovostně na účet notáře.

Procentuální odměna z hodnoty

Procentuální odměna z hodnoty představuje specifický typ odměny notáře, která se odvíjí od hodnoty určitého předmětu notářského úkonu. Tato odměna se neplatí vždy, ale pouze v případech, kdy to stanoví vyhláška o odměnách a náhradách notářů. Typicky se s ní setkáte například při sepisování kupní smlouvy na nemovitost, kde se odměna notáře počítá z kupní ceny. Výše procentuální odměny je stanovena zákonem a liší se v závislosti na hodnotě předmětu úkonu. Informace o výši odměny, včetně jejího případného procentuálního určení, je notář povinen klientovi sdělit předem, a to ještě před započetím úkonu. Zároveň je tato informace uvedena i v notářském zápisu.

Odměna za úschovu peněz

Notářská úschova peněz představuje častý a bezpečný způsob, jak zajistit platbu v různých situacích, například při koupi nemovitosti. Za tuto službu náleží notáři odměna, jejíž výše se řídí vyhláškou č. 196/2021 Sb., o odměnách notářů a náhradách jejich hotových výdajů (notářský tarif). Odměna notáři za úschovu peněz se platí zpravidla při jejich vydání z úschovy. Výše odměny se odvíjí od uložené částky a je stanovena sazbou v závislosti na výši této částky. Kromě odměny má notář nárok také na náhradu hotových výdajů, které mu v souvislosti s úschovou vznikly. O výši odměny a náhrady hotových výdajů je notář povinen klienta předem informovat. Zároveň je povinen s klientem uzavřít písemnou smlouvu o úschově, ve které budou všechny podmínky úschovy, včetně výše odměny, jasně stanoveny. Notářská úschova tak představuje transparentní a bezpečný způsob, jak zajistit platbu a ochránit tak zájmy všech zúčastněných stran.

Náklady notáře nad rámec odměny

Kromě samotné odměny notáře, která je stanovena vyhláškou a odvíjí se od typu a hodnoty právního úkonu, je nutné počítat i s dalšími náklady. Tyto náklady jsou hrazeny nad rámec odměny a zahrnují například: poplatky za výpisy z veřejných rejstříků, náklady na soudní znalce (pokud je jejich přibrání k úkonu nezbytné), cestovní výdaje notáře (pokud je úkon prováděn mimo sídlo notářské kanceláře), poplatky za legalizaci dokumentů nebo náklady na překlady. Informace o výši těchto nákladů vám notář sdělí předem, abyste měli jasnou představu o celkových finančních nákladech spojených s jeho službami. Je důležité si uvědomit, že odměna notáře je splatná zpravidla při úkonu, pokud se s notářem nedohodnete jinak.

Možnost domluvy s notářem

S notářem je vždy vhodné se předem domluvit na ceně jeho služeb. Notářská odměna je upravena vyhláškou a odvíjí se od typu úkonu a hodnoty dané věci. Před samotným sepsáním úkonu je tak vhodné s notářem probrat vaše požadavky a nechat si předběžně spočítat cenu. Notář vám zároveň poskytne informace o způsobu platby, ať už se jedná o hotovost, bankovní převod nebo jinou formu úhrady. Pamatujte, že notářská odměna je splatná zpravidla po provedení úkonu, pokud se s notářem nedohodnete jinak.

Platba odměny předem

V některých případech může notář požadovat úhradu odměny předem. Týká se to zejména situací, kdy je rozsah notářské činnosti rozsáhlejší a vyžaduje značné časové nároky nebo když notář vykonává úkony mimo sídlo kanceláře. Zákon o notářích a notářské činnosti nestanovuje výslovně pravidla pro platbu odměny předem. V praxi se tak postupuje dle dohody mezi notářem a klientem. Notář by Vás měl vždy předem informovat o výši odměny a o tom, zda je nutné ji uhradit předem. Doporučujeme si tuto informaci vyžádat ještě před zahájením notářského řízení, abyste se vyhnuli případným nedorozuměním. Informace o výši odměny a způsobu její úhrady by měla být uvedena v písemné formě, například v rámci smlouvy o provedení právní služby nebo v samotném notářském zápisu. Vždy si pečlivě zkontrolujte všechny dokumenty a v případě nejasností se neváhejte obrátit na notáře s žádostí o vysvětlení.

Daň z přidané hodnoty

Odměna notáře podléhá dani z přidané hodnoty (DPH). To znamená, že k odměně, kterou notáři zaplatíte, se připočítává i DPH ve výši stanovené zákonem. V současné době činí sazba DPH 21 %. Informaci o tom, zda je odměna notáře uváděna s DPH nebo bez DPH, byste měli najít v notářském tarifu nebo vám ji sdělí přímo notář.

Důležité je vědět, že povinnost platit DPH z odměny má notář, nikoli klient. Vy jako klienti tedy platíte notáři odměnu včetně DPH a notář tuto daň následně odvádí státu.

Informace o platbě odměny, včetně DPH, by vám měl notář poskytnout předem, a to nejpozději při sepisování úkonu. Vždy si ověřte, zda je v konečné ceně zahrnuta i DPH a v jaké výši.

Nesouhlas s výší odměny

V případě, že s výší notářské odměny nesouhlasíte, máte právo se bránit. Nejdříve se pokuste o smírnou dohodu s notářem. Pokud se nedohodnete, můžete podat stížnost k Notářské komoře České republiky. V ní uveďte důvody Vašeho nesouhlasu a přiložte kopii notářského zápisu a faktury. Komora Vaši stížnost prošetří a vydá stanovisko. Pokud ani stanovisko Komory nepovede k uspokojivému řešení, zbývá Vám možnost obrátit se na soud.

Služba notáře	Typ odměny	Výše odměny
Sepsání kupní smlouvy na nemovitost	Ze zákona	Dle sazby dle hodnoty nemovitosti
Ověření podpisu	Pevná	30 Kč

Pamatujte, že notář má ze zákona povinnost informovat Vás o výši odměny před provedením úkonu. Tuto informaci by měl uvést jasně a srozumitelně, a to i v případě, že se odměna řídí sazebníkem. Doporučujeme si proto vždy předem ověřit, kolik Vám notář za jeho služby naúčtuje, abyste předešli případným nedorozuměním.

Stížnost na notáře

Notářská odměna je stanovena zákonem a řídí se vyhláškou o odměnách notářů a jejich úkonů. Notář má právo na odměnu za každý úkon, který provedl, a to i v případě, že nedošlo k podpisu listiny nebo uzavření smlouvy. Odměna se platí i v případě, že je úkon notáře neúspěšný, například pokud navrhovaný dědic odmítne dědictví. Informace o výši odměny by vám měl notář poskytnout předem, a to na základě vašeho dotazu a popisu požadovaného úkonu. Pokud s výší odměny nesouhlasíte, máte právo se obrátit na Notářskou komoru České republiky se stížností. Stížnost musí být podána písemně a musí obsahovat vaše identifikační údaje, popis skutkového stavu a vaše námitky.